我是不赞同你说的房子涨了就是自己赚了这个观念，这跟用不用help to buy没有关系！对于只有一套房的人来讲，房价越涨只有越买不起换不起，房子涨了你账面上看是赚了，但是你只有一套房的话你卖了不是得再买别的房不是？
你仔细看我前面讲的最后一句话：如果房价不涨，5年后1房和2房的差距还是只有100K，我这5年只需要攒够100K就能从1房升级到2房了，但是如果整体房价涨了，1房和2房的差距变成了133K，这5年里我必须再多攒下33K才能买到2房，当工资涨幅低于房价涨幅的时候就永远没法换房啊！
房价飞涨的受害者不是只有刚需首套房，还有改善型购房者。只有卖房换钱花才是真赚了！
那你还住了5年房子呢，你五年不买房子攒钱或者住小房子当时可以，但是这两个是不可以比较的。还有你比较的是如果你5年前可以多拿出100K自己买房和没有多余100K的help to buy 也是没有可比性的。
而且你的例子都就没有考虑不同deposit 的interest rates不同，每个月还款和最后欠银行钱的不同，这些都是考虑因素
没看懂为啥用help to buy的话要把房价卖到337K才不亏本？ 你别忘了用全贷款每个月要还的月供要比help to buy的多很多，我猜你那14K的差价就是这几年还款金额的差别，只不过一个是月月亏，一个是卖房的时候一次性亏。
我觉得我们俩在谈不同的东西，我已经不讨论help to buy了，只是单纯讲房价飙涨对谁都没好处（无需改善或做投资的人除外）。不知道你为什么还要把help to buy扯进来讲。
我觉得help to buy很好啊，用政府的钱住大房，如果一辈子不再升级，房价涨了当然高兴。但是如果我还要再升级，还要再买二套，我当然不希望在我还没买够的时候房价就涨了啊。
这个帖子是在讨论help to buy啊，不好意思，我以为你也是呢。 不过和前面说的一样，对help to buy 升值是有好处的。
据我观察，同样是新房，help to buy比没有help to buy的贵大约5%-10%。再加上新房本身就有溢价，那就会比同样条件下的二手房贵出来不少。如果总溢价接近或超出20%的话help to buy就没有意义了，毕竟政府的钱很快就要还的。然而在伦敦我觉得政府能给到40%就显得非常helpful的！
伦敦的大学因为房子问题很难找到满意的教授，为了吸引他们除了政府的help to buy，学校还给他们20%的低息贷款，利息非常非常低。不知道别人怎么样，我们的老师用了help to buy的人都在抱怨房价涨，因为他们需要花更多钱还政府贷款。
help to buy只有新房子才有的吧，二手房不能做help to buy吧？如果买house，大几率都是二手房吧？
我是这么计算的啊，只用银行贷款，大家看的比较清楚，就是再卖房之后，还完银行贷款不用自己再掏钱这就是不亏
用help to buy之后，要先还清20%之后剩下的80%的钱还完银行贷款不用自己掏钱才是不亏，所以接下来数学很简单就是0.8*售出的房价=剩下的房贷， 那么就是337K才可以，否则的话，剩下的必须要自己掏钱出来
的确一次性借银行360K的月贷的确要比借300K的月贷要多很多，但是房贷的利息是全市场上最低的，大概2%不到，除非你是准备5年之后付清，其实只不过是借未来利率要高的钱来还如今利率低的钱
你可以在决定之前，先把政府出版的help to buy的白皮书读一下，我研究过，总共29页，不是很难，链接给你
https://www.helptobuy.gov.uk/wp-content/uploads/Help-to-Buy-Buyers-Guide-Feb-2018-FINAL.pdf
另外，我觉得你有点首末颠倒了，买房最重要的不是能不能help to buy，而是location location location
如果一套位置很好的一室户350K，和一套还在发展地区，周围都是空白的help to buy的两室户，你觉得应该买什么
一套周围都是福利区的一室户250k, 和一套附近已经配套完整，可以用help to buy的两室户，你觉得应该买什么
你现在要做的是，花一天时间把这个白皮书读一下，不管你以后用不用得着，先心理有底，然后开始找房，到最后一步，你找到了两套房，一套help to buy，一套不用，到时候你可以再上来问问看，很有可能你最后一步都用不着，因为你在找房的时候，你已经明白了自己想要什么了，到时候help to buy这个条件估计不占那么你决定中那么大的比列
关于买第二套房子，这个白皮书上有解释
Q Can I own a Help to Buy home and buy a second home?
No. Help to Buy is designed to assist you to move up the housing ladder. If you can
afford to purchase another home you will have to repay the Help to Buy equity loan.
Married couples also standardly by law own each other’s assets; therefore all assets
in a single name are treated as jointly owned in this scenario.
看样子说，如果你要买第二套的话，这套房子你必须先付清他们的政府贷款，所以你买第二套你要有第一套的政府贷款外加第二套的首付
从投资的角度，HTB是好的，涨了分给投资人一些也是应该的，跌了大家分摊，也不吃亏。问题是，就一套房自住，变现不了，就变成了涨了自己反要多掏钱，加重负担。所以不以未来变现为目的的HTB，最终目的就只有一个，提前住上想住的房而已。其他就不要想了，白想 
借贴问一下，如果夫妻共同先买了第一套房子，然后全部分给其中一方，这有房子的一方也卖掉这套房子了。
想再买的话，还能不能用help to buy呢？
或者是5年之内付清全部政府loan，因为这部分在五年之内算是无息贷款，但是问题又来了，那么其实的75%的help to buy中的银行贷款的利息是如何的，会不会比正常的利息要高，还是一模一样的，如果高，是高出多少
你这个问题蛮复杂的，白皮书上只说明其中一点
Q Can I own other homes and buy a Help to Buy home?
No. Help to Buy is designed to assist you to move up the housing ladder and must
be your only residence. This means you will be expected to sell your current home
(in the UK or abroad) if moving up the ladder. The disposal of your current home will
be verified by your solicitor/conveyancer before you can proceed to exchange
contracts on the Help to Buy Home.
In addition you cannot be linked to another property financially. For the avoidance of
doubt, married couples own assets jointly and therefore if one owns a property the
other is directly linked to the asset and treated as a home owner also
还有 Who can take part in the scheme?
It is open to all buyers seeking a new build home.
Help to Buy buyers outside London must be able to fund up to 80% of their
selected property through a conventional mortgage and deposit. London Help
to Buy buyers must be able to fund 60% of the property through a
conventional mortgage and deposit.
Buyers must always provide a 5% cash deposit contribution (5% of the full
purchase price).
Buyers must take out a first charge mortgage with a qualifying lender.
The maximum purchase price is £600,000.
所以我觉得除非你第一套房子全部卖掉了，那么你们可以使用help to buy，但是当中的去名，外加卖房的种种，我觉得有点折腾啊，除非是从一房换到4房，这种质量上的跳跃才可以
你说的如何选房的理论（比如location，location，location），在一些时候没有什么意义。
350k在Newcastle估计可以在非常不错的区买个3 beds的semi。 
但350k在伦敦就是在一个不错的区里买个one bed flat。用Help to buy基本就是因为，there is no other choices。 
这么说中国房价还有上涨空间啊！回想20年前基本来没有人贷款买房，然后慢慢从江浙一带普及开来到现在全国人民高杠杆，杠杆率不断飙升使得房价持续牛市。Help to buy这种政策说白了就是政府帮穷人忙再加一笔杠杆，一旦被我国效仿刚需房就得再涨一波！
房價有起跌。還help to buy 的時候就房價跌下來。還好了就房價再漲回來。從長遠看是可行的。Timing要掌握好。
太谢谢你的回复了：）
好像只有新房才能help to buy吧？这些房子要加本来就比一般房子高20%啊。我当时买房子的时候研究了一下，坚决没用HTB。觉得政府变相帮助了开发商而已。