请求法律援助---商业地产租客与房东之间关于维修维护的矛盾

而且他们只信自己的测量师,根本谈不上独立,中立感觉就是沆瀣一气,我们自己测量是的报告他们说不值得信任,都是注册的测量师,专业人士,凭什么不尊重他人的工作,动机确实可恶!

这个不是主要矛盾,解决不了根本问题

奇怪,商家入户前,都要拍照的,当时是什么condition。律师都会记录在案。 如果入户5年产生的毁坏,你朋友的确需要维修。 你们可以打官司让法官裁决。

大部分的维修项目都是在我朋友接手之前就已经坏了旧了,比如说外墙的砖不可能在五年之内风化起泡,但是也要求我朋友修复,builder检查后说,以目前的状况,需要把整块墙表面铲平修复,费用不菲,很多时间就在这种事情上反复纠结,维修标准,维修费用。。。

比如这面外墙,大约是三四年前拍的照片

回去查你的lease contract,看看repair 部分是怎么写的

这张照片也是在接手一两后拍的,即使是去年拍的,这种房屋情况也不可能在五年之内产生,目前整个外墙已经重新粉刷,门已修复,招牌的漆也重刷了,简直是焕然一新,但是他们的测量师还在挑毛病,说墙砖风化没有修复之类的屁话。说实话,作为租户一起超出了责任的范围,我朋友的测量师的评估报告中也是这样评论的

这个就看他朋友有没有魄力了!最多损失几十千,拍拍屁股走人!即便保险公司赔了钱,业主也要拿出钱来从新装修,中间停业,然后再往外卖也不是那么容易的了。

就是一笔带过的写了租户有责任和义务维护维修物业,没有具体说明,所以这个范围就很笼统模糊,可大可小,很容易被利用

那你没有义务和责任做这些,房东无非就是拿不签字允许你转卖lease要挟你。

本来就只能卖几十千,何况维修的费用以及几次测量师的费用已经超过20k了,还要怎么再损失几十千??
不能只求恶人招恶报,需要英国的法律来保护应得的权益

确实是这样,但是又找不到确凿的法律依据来对抗,所以借此宝地,抛砖引玉,希望能得到帮助!

砖墙风化不属于leaseholder 维修范围。 除非lease 100年以上,每年租金100镑那种。

You need to consult a litigation solicitor, it normally costs money and time.

封门就封门,你不让我营业,我就没钱交租,你让他吹啊!
你朋友拍拍屁股走人,他们还能追到天涯海角?!

房子外部不是租户的责任。 这几个房东估计是要不久卖铺子freehold,为了卖一个好价格,把维修费用转嫁给leaseholder了。你朋友继续做生意呗。这样就不会被要挟了

我怎么看怎么觉得几个房东是要卖freehold。 才出的这个损招。

如果真是楼主这样说的话,这几个房东确实很不讲理的。

我其实也是这种感觉!

对啊,而且还没有胜诉的把握,在这个案例中,租客没有一点辙,只能任人宰割,除非跑路,而且跑路损失更多