因为距离远而工作忙 顾不上自己照顾房子， 可能 会找中介 租出去， 让中介 全部付责 比如 收房租 及 修理呀 什么的， 大家有什么经验吗？ 比如 彼此的责任，义务， 中介的收费呀， 我做为房东， 需要买什么 保险之类的? 请大家 勇跃发言， 谢谢啦，
坑太多，一时讲不完，先留个位，等我写了知乎live付费帖回来留链接。读好合同，找个independant 中介，和他们主管聊聊，感受下做事人品如何。
看来知乎也有坑，写帖子居然还要付费。刷新认知了~~
我都是交给中介管理的，the life is too short to worry about the calls from tenants everyday。
用过几个不同的中介，都没有碰到过什么“坑”，关键的是对中介的expectation要realistic。
中介找的修理会不会贵的问题？和自己找的修理比较，有时候贵点有时候便宜点，没有觉得有什么太大差别，很多活自己找人经常找不到而且会拖。
如果说有什么经验 (1)自己不满意的房客不接受，不管中介怎么忽悠都不接受，(2)合同要求有个6 months break clause (双向的)，这样不满意的房客可以6个月就终止合同，(3) 对一些make too trouble的房客，ask them to leave even you have to pay them money.
给中介干活的师傅们，尤其是我知道的煤气工们，还是普遍贵和水平低的多些。
最主要我觉得是房客，我的房客，我以为是欧洲人，结果是阿三兄弟，一个是dior的经理年入20k多，一个是房产中介的，年入40k多，结果，楼外面花园厨房通到花园的水道堵了赖我说搬来之后就不怎么通，其实彻彻底底的都通过一次，不知道他们都倒了什么进去堵的一塌糊涂要找中介来人通，然后我过去一桶强酸搞定了，之后还说还有臭味他们要找人专门清洁，炉灶估计进去就没有清洁过，导致几个打不着火，叫中介派煤气工程司过去修，油烟机滤网也不知道拿下来洗，都往下滴油了，跟中介说油烟机不好使要找清洁工从里到外清洁…然后他们找中介，中介就找我问我要不要花钱中介派人处理。。中介也没啥大用，就是个传话筒，找个靠谱的房客最省心
自己找的也不一定就便宜和水平高啊，如果不是很有经验那被忽悠的可能性更大。
确实中介的作用就是传话。 
我觉得所有的问题都是因为房东房客的incomparability。 
自己找的，直接面对是房东，我个人的心理上，第一，会想干你这个活，第二，会考虑你房东今后也用我。
这个问题也可以从另外角度看，中介有很多房东，干好了中介还会再介绍，活不是更多吗？一两个房子的房东那有活经常找煤气工啊。
我是让中介帮忙找房客，维修自己找人咯。平时多结交一些handyman，builder。以后用得到。房客尽量找男房客，小问题他们自己diy就好了，别通知我，谢谢
楼主这样的情况真的是要找中介管理才好。房客如果知道房东不在当地，很容易欺负房东的，拖欠你房租毁坏你房子轻松。
我是让中介找房客，不包管理费。维修自己找人修。到时候看什么情况，简单的自己找人，方便又便宜，弄不了或没时间，跟中介说找人修，到时付钱就是了。我是愿意和房客有直接联系的，有事直接找我，效率更高，中介当传话筒，时间就耽误了。挑中介，看人品，多跟老板聊聊，就知道是不是有责任心。
问题是，干好还是干不好，中介不知道的面更大。中介就是怎么省事怎么来，为了他们中介省一分的力气，他们会不顾房东费10分的费用。
这么多年，跟我业务上争论的，还基本上都是给中介干活的烂煤气工！
中介比较烦人的是会告诉你，房子出这个那个问题，要安排contractor上门修，你可以自己安排contractor但是如果弄不好的话，tenants可以拒不交租的；记得让中介给你多找几家报价，要收据
你和中介介绍的煤气工争论是因为房东对他们不满意需要你的2nd opionion才会有争论啊，房东满意的就不会再找你了。
你可能没有想过，大部分房东自己找的煤气工和中介介绍的没有什么不一样啊。
最后签合同还跟房客见个面吗
怎么知道满意不满意呢，凭直觉
觉得不满意您当时用什么理由拒绝房客呢，不会觉得凭直觉这样有点残忍吗？
从来不见房客，不想见也没必要见，房东房客关系就是business relationship，不想也没必要搞成personal。
是不是好房客就是看（1）affordability，看看什么工作什么收入，（2）租房的history，是不是经常换房子，（3）relationship。
我理想中的房客，一种是young professional in stable relationship with no kids，另外一种students with wealthy parents。
我朋友的房就是中介负责找房客，家具电器坏了，我再找人修。目前为止，只有其中1年有个房客有点唧唧歪歪的，那是唯一一次其中一个老房客续约没有通过中介，他自己拉人合租的。之后就再没有这种情况了。今年修理的东西有点多，换花洒，换门锁。再之前就换过2张床，浴室浴缸封了封胶。
算是非常省心的，这些年都几乎是无缝对接，中间空房最多一周。我也不要求什么专业清洁，好像还没有房客自己打扫的有问题的情况出现。事实上公司以前那么多带租客的房，事非常少，那些房出租维修都是全部交给中介打理。 
出租房离得近就自己打理，远的找中介