Remortgage 多贷一些做home improvement?

有些home improvement计划,正好到remortgage 的时候了,考虑要不要多贷一些出来一次性把要做的都搞定,然后就慢慢还月供就好了。现在mortgage 的利率还是比loan要划算,不知道大家有这样做的吗?有什么利弊分析下?

钱好像不容许这么花?

可以,让mortgage advicer帮你安排。

只要能得到贷款,这是最佳选择。

只要你的工资能够负担贷款,就能得到贷款,一些银行会要求你提供planning permission和builder的quotation。

如果你收入情况不复杂,完全不需要broker。

银行对改造还是有限制的,尤其是现在房价不涨的情况下,借出来的钱干了活房子未见得能增值,如果不能的话,对整个资金状况不太好。所以才建议找broker,挑个银行限制少灵活度高的remortgage plan。

刚做完,房子升值抵押给银行,找了个更好的deal,拿出一部分钱做装修。

我是另外一个想法,比如说到了remortgage那一年,personal loan借3万,装修完remortgage房子涨5万,除了还personal loan之外还能拿2万

我看不一定房子增值才能多贷款吧?LTV变高点也可以,只要银行接受?

拿一部分钱做装修,是不是现金到账然后自己随意使用?

另外请教一下做的是fixed的mortgage吗,选的几年的呀,我现在是让broker给报了2年和5年的。

这样等于两笔贷款费用吧。再说不装修房子买了几年也是有增值的吧。另外我看网上说刨除房子增值,比如以前有30%的价值是贷款,现在我多贷10%的价值,等于卖出手中房子的部分价值给银行,也是可以的。

确实我这个想法不是最好的,最好的应该还是在remortgage的时候跟银行说要装修多贷3万,然后装修完了能增值5万,不过好像这么做挺复杂的

房子增值也不一定能多贷款,一共可以贷款多少还是决定于你的收入,收入没涨还贷能力没涨。

成龙大哥,如果现在贷款是一个人的名字,remortgage的时候要变成两个人joint application,就可以多贷点了吧,但是需不需要在deed上先把名字加上呢

你的贷款银行不会允许在deed上加名字的。

加另外一个人名字相当于你把房子卖一半给另外一个人了,如果没有mortgage没问题,有mortgage的话有可能要产生stamp duty。

如果你们新借的mortgage是40万,那相当于另外一个人借20万从你手里买一半房子,这20万就要产生stamp duty。

我是想着到2 year fixed term到期需要再remortgage的时候,把我老婆的名字加进来,这样是不是要先把deed里面的名字加上呢?还是直接在remortgage的时候重新申请joint application就行了?

你找个mortgage broker去咨询看看他们有什么建议。

你说的没错,但现在很多地方房价是跌的,银行估值很保守,LTV已经变高了,所以只有在还款额度够大,能够释放资金的情况下才能贷出来钱,也要综合看收入情况。比以前要难不少。