SUMMARY
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- 本项目是卢顿镇中心重要的投资项目,拥有非常突出的增值潜力和增值空间。
- 本项目总占地面积90,000平方英尺(内部总面积),包括7个0售商铺大院(内部总面积17,427平方英尺,其中包括1家合作银行),在0售商铺区域以上的楼层则是占地面积约59,124平方英尺的办公区域,本项目还提供57个车位供住户使用。
- 约50%的办公区域现有与当地政府签署的有效期为2018年至2020年租赁合同。其余的办公区域目前为待售可开发状态并已获得改造开发许可,计划将被改造为55套住宅单元。本项目具有突出的增值潜力,来源于极大的改造计划弹性,现仍拥有极大的可在原有建筑规模的基础上加盖两层的开发许可可能性,因此可以提供更多住宅空间。
- 本项目位于卢顿镇中心,毗邻圣乔治广场,距离卢顿火车站仅有6分钟步行距离。由卢顿火车站乘车至圣潘克拉斯火车站(St. Pancras)仅需要22分钟,交通十分方便。
- 本项目拥有永久拥有权并可在开发期间获得现有租户的租金收入。
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Location 地理位置
[ul] - 本项目位于卢顿镇中心,在Alma Street与 New Bedford Road交叉路口,与之相邻的有各种娱乐和公共场所。例如:Cineworld电影院,卢顿健身中心,圣乔治广场,卢顿图书馆以及卢顿剧院。
- 本项目距离卢顿火车站仅6分钟路程吗,乘车至伦敦市中心圣潘克拉斯火车站约22分钟。
- 由A6公路双向车道向北0.2英里,M1十号线向南1.7英里。
- 本项目距离卢顿机场(Luton Airport)1.5英里,交通十分方便,可乘航班前往各地。
- 卢顿吸引了众多来自世界各国的跨国公司,包括沃克斯豪尔,易捷航空,途易旅游,以及其他享誉全球的公司。例如:Astra Zenica,Selex ES,Oracle,Emst & Young以及Whitbread.
- 贝德福德大学(University of Bedfordshire)也坐落于此,并拥有15,600名在校生。
[/ul] Description项目描述
[ul] - 本项目拥有大量办公区域和0售商铺区域,从基层向上延伸至6层,其中基层与1层之间有1层附加楼层。
- 居测量,住宅内部总面积达76,661平方英尺,附带9,049平方英尺的停车区域。
- 基层与基层附加层可提供7个0售商铺,现有租户包括合作银行,哈灵顿律所,超市,伊斯坦布尔烧烤餐厅。0售商铺内部总面积为17,427平方英尺。
- 1层以上至6层为办公区域,内部总面积达59,124平方英尺。约50%的办公区域现被出租,租户为当地政府机构(内部中面积23,380平方英尺),另外1半(24,693平方英尺)待售并可随时开始改造工程,已获得开发许可,计划将被改造为55套住宅公寓。
- 基层和基层附加层包含57个停车位,由此通向Alma Street
- 本项目具有恨到的开发潜力,据结构数据调查分析显示,仍可以在现有基础上加盖两层,并极有可能获得开发许可权,从而提供更多住宅区域。
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Business Plan商业计划
[ol] - 购置该项目的永久产权,并将产权购置成本的50%-70%由贷款进行支付。
- 将现有的3间商铺出租获得租金收入。
- 按照已有开发许可进行1,3,4层的改造开发,已通过开发许可的部分可改造55套住宅单元。
申请信的改造开发计划:
(a)对6层区域进行改建,并加盖2层住宅区域,如果新的改造开发计划未通过审核,将只对6层区域按照现有开发许可中规定的内容进行改造。
(b)对2,4,5层进行开发,改造为住宅单元。
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总体工程持续时间预计为18个月,并且以上流程2-4步骤将会在资产购置结束后立即实施。
可能性分析1-对2,4,5,6,7,8层的新的改建开发计划全部得到许可。
方案1a–将已有的改造开发许可内的部分建筑改造成为住宅区域并在完工后与获得审批的新开发方案1同出售。(最理想情况)
方案1b–按照开发计划完成整栋建筑的改造开发并出售
可能行分析2–新的改造开发许可为通过审核,将现有的改造开发计划的部分改造成为住宅单元并出售。
新改造开发计划 Proposed planning
(a)将6层进行改造开发并在此基础上加盖7,8两层住宅区域。
根据结构性调研考察,本项目能够在现有建筑的基础上加盖2层,从而额外提供14,000平方英尺的住宅面积,并且极有可能获得新的开发改造许可。另外,现有的第6层仍可以改扩建从而提供更多空间。
(b)将2,4,5层改造成为住宅单元
此3层现有租户为:镇政府法院及其他办公区域,这些办公区域也将被列入改造开发申请中。
Asset Management Opportunities
项目投资潜力与机遇
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- 本项目不仅为投资者提供已有开发许可的项目改造资产增值,同时对整个项目的资产管理也将为投资者创造增值收益。
- 根据结构调查与测量数据分析,本项目具有很大可能性可以在现有基础上增加2层,可使整个建筑面积增加14,000平方英尺。
- 本项目仍有3间可出租0售商铺以使项目投资利润最大化。
- 已出租给当地政府机构的办公区域同样具有长期的可持续发展的租金收入潜力。
- 待售可开发部分的办公区域装修后具有极高的出租潜力和市场,每平方英尺租金可达£10以上。
- 关于基层附加层的停车区域的改造开发许可极有可能是本项目额外获得更多住宅及办公开发区域,使得整个项目增值空间得到显着提升。
- 项目开发许可亦有可能允许整个建筑改造为酒店、服务型公寓及住宅公寓。
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