咨询买房贷款办理时间,从offer接受到办理下贷款大概要多久?

两个月后工作合同结束,之后准备暂时休息两个月。突然有个疯狂的想法,买房。假如看房给offer一个月内能够搞定的话,后面的流程大概要多久?主要是工作结束之前批下贷款的可能性有多少?当然这个只是理论上的,实际操作起来肯定不会事事顺利。主要是如果理论上可行就试一试,完不成也没有多少损失。

2个星期~3个星期

看房给offer一般当天就可以搞定
但你需要提供给你的律师一些材料,如果配合的话2,3天也就够了
银行贷款一般2周左右就能下来
一个月以上的房子你都可以看看

谢谢,看来可以一试啊。

谢谢。你说的给律师一些材料包括国内汇款过来的相关财产证明吗?这个是首付,和贷款应该没有关系吧?主要考虑的是工作结束前搞定贷款,别的慢一点倒没什么。

一个月以上的房子是指挂出来超过一个月的房子?你的意思是这样房主更有可能短期内接受offer是吗?

别在这聊了,赶快去找房子吧,关键的问题是找到合适的而且已经空了的房子。

贷款钱批下来前(complete前),银行都有权利review你的状态,如果觉得你的经济状况不再符合情况有权撤销mortgage offer。被要求review的case不多,但是有一定概率的。

如果你exchanged offer but failed to complete,你会有麻烦。所以考虑一下你能否承受最坏的结果先。

谢谢成龙大哥,正在网上物色符合要求的房源,想明确一下可行性有多少及买房流程的相关信息。

多谢你的宝贵信息。不了解这边的流程,这个complete是指最终交换合同买房流程全部结束的complete吗?还有你说的后果指什么?只要申请贷款时提供的信息都是真实的,符合贷款条件,即便后来离职,但在此之前如果完成贷款流程有什么问题吗?这个不属于骗贷吧?

买没有chain的或者新房比较容易一点, 有chain的话应该来不及

谢谢,嗯,必须找没chain的,新房很少,估计不容易找到合适的。

上面说的是exchange contract(交了10%的定金)到completion之间如果银行取消贷款,那你交的10%定金就损失了。

不过可以让exchange contract和completion同时完成。

谢谢大哥释疑。是不是可以这样理解,只要在最终的completion之前离职,还是存在一定风险,因为原本批复的贷款可能会被取消,尽管可能性不一定很大?那completion之后如果银行发现贷款人已经离职,还有没有取消贷款的可能性呢?还有交换合同和completion如何才能同时进行,只要双方同意并约定即可吗?

exchange contract和completion同时完成

律师知道怎么办

好的,谢谢。

汇款到账日期超过3个月一般就不会需要国内的证明了,只要你的bank statement
银行主要是看你有没有 月薪 - 支出 > 月供

是指交房在一个月左右的房子啊

给律师的材料,包括你的个人收入证明,你的贷款批复文件等。如果涉及国内汇款过来的相关财产证明,如果你直接从1st party 到 1st party,你需要提供你国内的资金来源证明。如果是1st party 到 2nd party 需要解释一下为什么发生这笔转款。如果是1st party到第三方支付公司,你需要支付公司给你提供交易证明

不属于骗贷,因为你申请的资料是真实的。但是如果那时候贷款黄了你又没工作你很难再贷到款,那房子就黄了。

如果你买新房,那么你有reserve fee,exchange contract会交一定量的deposit,然后最后complete付尾款。二手房一般会exchange contract & complete在同一天,所有的钱最后一天付。

如果你动作快,可能survery,律师等都已经进行了,这些也是要付费的。