潜水很久第一次上网，最近家里一直在考虑租房子的事情，烦请各位老大们指点，跪谢！！！ 
1.老公名下只有一个贷款的自住房，应为我们和公婆住，所以打算出租，那这种情况有几个问题请教：
-我们要联系贷款银行说明情况，然后利息会变很多吗，以后如果我们不出租了自住是不是还要致电银行变回来？银行具体要做什么？
2.这部分的租房房款我老公是不是要每年做self-assessment正常交税，比如20%或者40%按照那个正常税务局的比例？即使是用于还贷的钱这个也是没有任何discount的或者抵扣的对吧？
3.我们家的boiler要换，太老了，那我能不能等租客租进来再换（换的话4天，我可以免他一周的房租），如果这样是不是这个换的boiler钱可以免税？
另外我公婆家他们自己住一套，另外一套房子一直出租还贷款，他们之前一直没有交税，房子是我公公名字下面，他一直在全职上班的，最近税务局查到他们让他们补交税+罚款，我想问
像他们这种情况，是不是以后开一个公司然后用公司名义交税比较好应为这样只会交20%？有没有了解的大神，可以请教具体怎么操作的，感谢！！！！
你这问题问这里无辜的人士，你觉得有多大意义？
不如提问当地税务局，理直气壮
…
我只是想知道有经验的或者了解的大神的意见，如果您有意见，可以无视或者忽略，第一次发帖，确实是在寻求帮助，您不喜勿踩！
谢谢您!
出租一般应该是和贷款银行说征求同意的，这个每个银行的做法不一样，有的严格有的松，很多会同意出租也不变利率，有的需要一年申请一次。如果你们要长期出租，目前btl的贷款利息其实也很低的。有的人会选择不告诉银行，这样的话就是break mortgage condition，银行可以要求马上归还贷款，报纸上报道过有的银行会通过查租房广告等办法监控。
房租是需要通过self assessment来申报，这个你公公的情况不就有教训了嘛。成立公司的办法一两个房子估计没有多少advantage，不过你们可以找个tax expert咨询一下。
换个boiler就是一天时间，大部分房客都能容忍的，事先说明不需要减房租的。boiler坏了换一个，因为这是为了房子的normal running，费用是可以在报income tax时候作为maintenance expense的。
我们家的boiler要换，，那我能不能等租客租进来再换（换的话4天，我可以免他一周的房租
不明白为什么等租客租进来再换boiler，还倒贴钱。你这是想干嘛？
楼主不是说了，想把换boiler费用当出租房子的expense。
好多人觉得开公司是省税，省税是指富人开公司，不领工资，不分红这样省税。 普通人你开个公司，每年成本一千英镑会计费和工商登记。 然后利润交20%税。 如果你想把税后利润转给自己，这样还是40%的个税。 总税率变60%了 只有按分红头5000镑免税。 但是如果你有其它股票分红收入就又少免税额度。
分红超过5000以后是32%税率， 综合税率52% 所以别听别人说开公司什么的。 开公司，房子过户给公司，你要有两倍房款才能实现交接。 公司也很难贷款。
好复杂，感谢您的回复！
谢谢版主老大，回答的好权威嘿嘿
谢谢您 