请教关于stamp duty

名下有BTL的房子的情况下、如果更换自住的房子(main residential的房子),不是first time buyer, 问题如下:
1、印花税是按普通normal rate 来计算么?
2、目前的自住房当时买的时候已经交过一次印花税。比如目前自住住房买入时候是按20万交过印花税,现在能卖25万、然后换一套30万的房子,这样的话新房子印花税是要按30万来重新计算么?还是按目前新老房子的买入差价10万来计算呢?
谢谢大家指教!

印花税各算各的,别把两个房子混在一起。

你30万买新房子的时候,印花税按照30万算,并且需要加3% stamp duty surcharge。如果三年内你把第一个房子卖了,你只剩一个main and only residence,这样你可以把3% claim回来。

最好和律师咨询一下。

谢谢大哥!我忘了说是买卖同时进行。就是说把老房子卖了同时买房。这样不属于second home(但有BTL)的情况下,stamp duty是否按normal rate 还是需要加surcharge算呢?

同时进行意思是搬出旧房与入住新房在同一天?这样的话,你的律师会帮你处理的,应该是把新房的多付的stamp duty Claim back.

如果是同一天completion,那按照正常交stamp duty,因为你是replace你的main and only residence,不需要交3%。

是的就是属于有chain换房子。如果理论上20万 upsizing 换 30万,不知道印花税是需要按30万重新算还是只是按差价。

了解了、谢谢。
我在咨询律师,不知道换房子的话新房子的印花税是按新房子卖价重新算么。
这样的话在理论上假如我换一套一样价格的房子,虽然是main and only residential home, 却要再上贡一次印花税是么?

肯定是按新房子的印花税算,不过不需要多交3%,每一次买房都得交印花税,跟旧房已付的印花税没有任何关系,也就没有补差价之说。

明白了、谢谢,那就是按照非first buyer的标准standard rate 来算。