New buy-to-let tax

http://www.telegraph.co.uk/investing/buy-to-let/new-buy-to-let-tax-works-andhow-beat/
后知后觉的我现在准备要出租房子了,才发现以后银行贷款不能从房租里扣除了,这样的话要多交很多很多税…
大家还buy to ket 吗?

那就成立公司吧。

没有说不能扣除啊。

对交20%的income tax的人没有任何变化。

变化只是对40%和45%税率的人,但也不是不能扣除了,只是说不能按照40%税率对消了,所有人都只能按照20%税率对消。比如说2000毛利1000贷款利息,过去交税(2000-1000)x40%=400的税,新政全部实行以后2000x40% -1000x20%=600的税。

我的理解不是这样的,如果毛利10k,利息9k,纯利1k,现在可以从毛利里扣除所有利息,只需要交1k40%=400。但是政策改了以后,毛利10k,你要交的税是4k,但是只能减去9k20%=1.8k,要交4k-1.8k=2.2k。

就是这么坑,现在financial cost 是能100%从毛利里扣,以后不能了。所以。。。成立公司吧。
https://www.gov.uk/guidance/changes-to-tax-relief-for-residential-landlords-how-its-worked-out-including-case-studies

不完全一样,现在是先减利息再算tax,有可能从40% tax band掉下去,以后不可以了。

成龙大哥, 请教下, 房子买的时候是自己个人住的不是先建公司再以公司名买, 贷款也是个人贷不是以BUSINESS. 现在房子出租还可以注册公司然后上CORP TAX 吗? – 感谢!

用公司名义买房子,是不是贷款利息高,而且直接按照2套房给印花税

是滴

但你都BTL了,怎么弄都是额外印花税

这个算法是有问题的,因为毛利会变化,新政后毛利是包括利息的,也就是说以前是 2000毛利1000利息。新政后是3000毛利1000利息。

最大的问题是会把一些20%税率的人推到40%的税上去。如果本身就是40%了,贷款多的话,算下来多数BTL都会是亏的。

如果夫妻俩加起来年收入为20k的话,可以负担多少钱的房子进行BTL投资。如果租售比不合适的话,会不会房租只够还贷款利息的,本金就还不了了。

出租房绝大部分都是只还利息不还本金的。银行给你贷款的时候不考虑还本金。

这太不公平了吧,难道BTL以后只能让低收入的人玩了?还是鼓励黑租

你算的和我算的不是一样的吗?