推荐伦敦四区以内最后的价值洼地:白人学区,三房Freehold house不到400k,地铁到市中心不到20分钟,私校和grammar school都近

Leytonstone 的房子肯定是不值现在500k的均价,租售比低。无论是自住还是BTL。这个板块的房子之前是2012奥运概念政府有投资regeneration 计划炒起来的,绝大多数的房子都是联排,居民较杂,东欧人居多,街面上居然还有只有波兰语言的商店,走在那里路上也不觉得整洁。

但是从目前Leytonstone价位来说,还不如选旁边的Wanstead,Wanstead的绿地多,学校好,均价500K和Leytonstone一致。如果经费再充足一点,可以考虑北边一点的Woodford,东伦敦的传统富人区。或者可以BTL买2套Hainault的3 bed house,hainault租售比可以基本达到5%,在伦敦算是非常高的水平,而且不像Newham区,Hainault所在区没有private landlord licence,非常适合个人房东。

膜拜一下大神,刚来伦敦,在SE10这边工作,租金好贵,想买一套总价30-35万英镑的,两房以上,交通方便的,有戏吗?非常感谢

全伦敦最便宜的房子在Barking and Dagenham区,也是黑人,印巴人聚集区,如果自住不考虑,如果投资也需要谨慎。具体来看,这个预算比较尴尬,因为两房house 四区以内,已经基本涨到35万左右,如果买五六区地铁票多出来的费用时间长了也不少,更不要说和四区相比,住五六区多出来在火车交通上的时间了。还不如加点钱买三房,hainault 四区现刚出一套仅375K,离地铁central Line 0.6mile而已,地铁到市中心25分钟,还是semi-detached house(非连排),永久产权,性价比较高,值得关注下:
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-55169619.html

从来不同意所谓的白人富人区概念。。。其实只要在各种有色人种比较平均的社区,大致受教育程度良好才是一个好的居住氛围。
另外,绝对没有所谓的价值洼地,都是市场供需关系决定的,如果考虑从众原则,价格上不去的地方一定不能去,因为大多数人的考量一定比你个人考量更全面。

不能同意更多。由于信息的不对称,市场会有短暂失灵的情况,随之伴随的就是价格调整达到新的均衡。市场套利玩的就是时间差。脱离预算谈区域选择没有意义。还是以这个区的房价为例,自从去年底提醒大家注意这个区以来,目前半年过去了,均价从去年底的不到400K直线上涨到目前这个均价。这是最近半年的平均成交均价:

刚才看了下,这套在之前帖子里提醒大家关注的比较合算的永久产权三房house( https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-55169619.html),房子出来不到一周已卖。

刚才查了下需要订阅的专业房产数据公司Hometrack提供的年度对比数据,Hainault 所在的Redbridge区房价涨幅位居伦敦首位,从大数据层面印证了对这个区的房价判断。

我一直以为CHIGWELL是个大COUNCIL堆,价格便宜是有原因的,看过那里的房,但就是感觉哪里不对,很早就放弃去那里看了

因为是有一堆福利房

一个月前刚去那里看过,让我瞬间感觉自己是不是穿越到了战争年代,那么多防空洞式样的建筑

你看这价格就不可能是好区。