伦敦买房贷款的一些建议

不擅长发长帖,所以简单说几句:
1) 贷款完全可以自己办理,因为英国房贷已非常成熟,流程等各银行网站都列很清楚,按照流程,提交所需材料则不会有问题。若你实在没时间,则可以使用mortgage advisor。本人通过mortgage advisor,一天放贷 (halifax)。
2)各个银行区别比较大,特别是在贷款利率,流程,审核资料等方面都存在差异。据我个人比较肤浅的了解,nationwide利率比较好但对credit score要求很高,halifax审核比较容易(若担心资金来源证明方面出问题或credit score,比较建议使用halifax)。
3)贷款前切记要建立自己良好的信用等级(credit score),包括使用direct debit, 签电话或网线,注册electoral roll等。
4)律师:一定要找一个有耐心的,了解中国case的律师。开始找了两个都对海外资金来源有太多不必要的要求,本人有一部分deposit来自国内,虽然来源没问题,但也不想太过于繁琐,最终使用的这个律师人很nice,办公室不在伦敦,每次打电话都很有耐心回答所有问题,了解海外资金的要求与流程,很专业,合作也很愉快。

在房屋买卖过程中有至少两次议价机会: 1)看房后,这个不用多说,自己衡量;2)在survey完成后,可以通过survey report中提及的问题再次议价,若没有什么大问题也可以自己找出问题进行议价,当然也要看卖家和房子的需求,若卖家从一开始就不肯让步或者买家很多,则再次议价的可能性不大。

拿到钥匙后若房子需要装修可以多询价,多参考。现在市场报价很不一致,一般排除最低和最高价格区间,从中间价格中选择一些‘看起来’比较有经验的师傅即可,本人使用东欧师傅弄墙壁石膏和粉刷,卫生间砖等。东欧人价格便宜,大概是英国人一半,但有很多办事不守规矩,例如安全防范,工作时间等,这样有可能会给邻居带来不便。其余的工作都用的是英国人,英国当地人都有自己的工作室或者公司,普遍办事比较慢,但很认真,也很在乎自己的名声。好好谈谈,价格不一定贵。特别表扬下给我装中央暖气和地板的师傅,服务都很好,有任何问题也乐意来解决。价格都很合理,基本与网上的平均价没有太大出入,可以在google上查看当年平均价格。 地板是通过当地的floor store找的。总结一下,英国师傅不一定贵,但需要多询价,查看一下他们以前做过的工程。东欧来的师傅虽然报价低,但有些不在乎名声和信用,出了问题后不怎么搭理。自己按照情况选择吧。

补充一下怎么在网上查价,直接输入问题即可,大部分价格都可以在which.co.uk上面找到。


可以在google上查看当年平均价格 → 这个怎么查?

写得真好。还有补充:nationwide是对gift deposit最为严格的。申请下来大概要一个月出头。

参考原帖吧 我补充上去了

我就等了五个星期,是很严格

谢谢分享

谢谢分享

谢楼主 想问是不是一定要等国内资金过来三个月后去申请比较好呀,我最后一笔才打过来