求助,怎么界定subletting呢?我的房子是leaseholder.

发现合同里写了不能私自subletting,要通知物业有他们许可才能租(好像还要花一笔钱)。一直以为买了房子就是自己的啦,租也是我自己的事,之前理解的分租才算是subletting。有人懂这块吗?谢谢各位。

你是leaseholder,出租给别人就是sublet。需要通知freeholder,没办法。但是不同的freeholder做法可能不一样,有可能会有一些对方律师的处理的费用。

说白了就是需要从freeholder那里拿个consent. 一般不超过200一年。说实话大部分freeholders don’t bother checking.你不交问题不大。具体可以咨询管ground rent的公司,有时候这个公司和你交物业管理费的公司不是一个。

那不是买的公寓都不能随便出租?

理论上讲能不能 ‘随便’出租要看如何定义‘随便’。

基本上我见过的绝大部分property management company acting on freeholder’s behalf在给letting consent的时候唯一关注的就是你给不给钱,其他一概不管。 说白了就是另外一种收费的手段而已。 你只要填表交钱没有不给consent的。 这么看来只要你给钱还是可以‘随便’出租的。

就像楼上说的,freeholder一般不介意。但需要的话就问他要个consent。一般没有不让的。就破费一点。

谢谢回复, 从来不知道还有这一点。
如果投资公寓出租,在办手续的时候最好就要求要这份文件,才有权利出租,否则只能自住,是这样理解吗?

你可以主动联系freeholder的management company,我一般是等他们来找我,不同的公司不一样,有的根本不在乎,它不理我我也不理它,有的公司就给寄封信,你这时候再交钱也可以。不过我个人交过一年之后就不交了, 编个谎话说是自己亲戚朋友住。反正后来所有的房子我都没交过。 相对于Ground rent和物业管理费,这个letting consent 从freeholder的角度来看,enforce起来难度比较大,所以大部分公司都睁一只眼闭一只眼了。
当然,你要是新手最好还是按规矩来,我的经验也许不具有完全的普遍性。

如果是Flat 作为airbnb 出租 的话 需要这个东东不? 感谢

这个最好去问下,,理论上讲只要出租就应该和freeholder说清楚要consent, 但是我不做air bnb所以不太清楚相关条例。这是个相对新生的事物,也许都没有条例可寻。

我反复查了当时买房的合同,上面写的很清楚leaseholder是可以出租的,但倒了物业公司给的文件就说不管是shareholder还是leaseholder subletting都算违规,出租前要联系他们,估计就像楼上说得,需要consent。

airbnb一般租客很杂,很难拿到consent letter。

明白,

多谢