紧急求助 国内买家 BTL贷款问题

难得来一次,开门尖山求教各位大神。

本人受雇国内BAT企业,年薪RMB 30万左右+NYSE股票,国内有多套房产和房租收入,看重伦敦一套40k 1 bed. 准备人在国内,买一套英国房子BTL. 问题来了:

1、通过多家Broker询盘,最终都告诉我只能BOC伦敦适合给我这样情况;
2、BOC无法在我给卖家Offer前给出贷款确认,只能我交了定金后再判断给我多少贷款,这样我将面临很大的风险,万一不放款我将不得不全额购房;
3、刚申请到国内和香港的HSBC Primer, 同时享有英国当地Primer待遇,但需要人在伦敦Branch 面谈贷款,也面临各种不放款的风险。

针对以上问题不知是否属实,不知有否办法解决? 叩谢各位前辈

1、通过多家Broker询盘,最终都告诉我只能BOC伦敦适合给我这样情况;
属实,因为你没有英国收入证明。其他没有英国收入的中国买家要么现金要么走公司渠道。
2、BOC无法在我给卖家Offer前给出贷款确认,只能我交了定金后再判断给我多少贷款,这样我将面临很大的风险,万一不放款我将不得不全额购房;
只有期房/新房需要定金,一般二手房出offer就行,万一不放款你就pull out呗
3、刚申请到国内和香港的HSBC Primer, 同时享有英国当地Primer待遇,但需要人在伦敦Branch 面谈贷款,也面临各种不放款的风险。
不明白,HSBC贷款似乎需要英国永居

说实话,人在国内伦敦买BTL还需要贷款,你真不如去重庆买了,去伦敦买BTL目的在于什末,全款还好理解可以有一个稳定的外币收益,还要贷款风险不小就实在看不出有何好处?

人家想买就买,你不要泼冷水… {:5_129:} 坏人

只不过觉得实在是给自己找麻烦的一件事,住在国内,在伦敦有一套有贷款的BTL,即使能贷到款也是几乎百分之四的利息,实在看不懂楼主的思路

境外收入,hsbc 不给贷款. 你买伦敦40K one bed 还是400K? 写错了? 40k 去Accrington 买一套2居排房,月租金380

40K ? need mortgage?

谢谢!的确是二手房,二手房没有定金一说?

钱在海外,受控外币不容易回国,不如海外投资。

谢谢,是的写错了,400k

400k

那你没得选了,速速买房吧,不过周围朋友的经历告诉我,人在国内,海外的房产真的是一件很麻烦的事,好几个最后不堪其烦,都折价出手了

楼主肯定是想买了,租出去,收租金是英镑,人还在国内,肯定比在国内投资划算了!想法都是好的,但是人不在这确实是麻烦的事情,在这边租房子没和国内那样简单!

没那精力折腾不如去买个什么ETF或者bond
你这情况再申请贷款再付中介管理费 房屋维修费 service charge 保险什么的,再加20%税 再加上你投入的精力时间 收益不见得有哪些不费心的高

真的吗?我还期待full management 全面打理呢

真的吗?我还期待full management 全面打理呢,真的这么想,事实上很多麻烦比如?

的确还在动摇,何况我NYSE 持有更优质资产

HSBC贷款不需要永居,但是至少在英国1年以上。当然永居更好。

房子买的好,基本没有多少麻烦,就是回报不高。 {:5_134:}

最后鄙视一下楼主帮帝国主义毒害中国人民的职业。 {:5_131:}

不是给楼主泼冷水,下面几条你要好好看看
1 400k在伦敦买这个1bed的房子投资价值个人感觉一般
2 如果非要买房,50砖搬出来的账户不要期待有什么高级别待遇,钱还是弄不出来。外资银行也要接受政府管理。
3 即使首付弄出来了,非英国居民无法在英国开设汇丰账户,卓越理财也不行。当然之前有银行职员不懂给开了的特例也有。
4 即使开户成功了,即使开户成功,汇丰不接受海外收入贷款

5 即使接受海外收入贷款,汇丰贷款也需要英国身份,国籍或者PR

6 即使贷款成功了,买房子这个首付的合法手续问题也够lz搞一段时间了。

7 当然,如果你幸运的上面7关都通关了,恭喜你终于买到了伦敦的房子。

之后的事情嘛,我现在连不是我城市的投资房都不敢买,原因有很多,楼下总结一下吧。