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  • 七品知县
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    2016-12-12 18:53 (1楼)
    2016-12-12 18:53
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    英國政府曾宣佈針對個人方面的稅法做些變更,這些新稅法于今年(2016/17納稅年度)開始實施。介於近來很多客戶咨詢有關在英國辦理房屋租賃和房屋變賣方面的問題,在此我將針對稅法的變更對非居民和居住民房東的影響稍作説明。

    如果你有任何問題或需要遞交申報你的帳目,請與我聯繫,我很樂意給予幫助。



    房屋出租收入



    住宅貸款利息

    稅務局規定住宅貸款利息可以用來抵扣房租收入,從2017年4月6號起,此稅法規定將開始慢慢變更。在2017/18的納稅年,只限75%的住宅貸款利息/債利可申報。在2018/19納稅年,只限50%的的住宅貸款利息/債利可申報。到2019/20納稅年,只限25%的的住宅貸款利息/債利可申報,從2020/21納稅年起所有的利息都不可申報。



    磨損免稅額

    稅法規定房屋出租時有提供租客傢具,那麼就會有10%的磨損免稅額可申報,這個相對于申報所購買的傢具費用來說更合算,而購買傢具的費用就不可申報。如果房屋出租沒提供傢具或提供一些家具話,對於所提供的大型電器,地毯或窗簾等也是不可申報。

    然而,從2016年4月6號起10%的磨損免稅額被廢除,取而代之的是購買傢具的費用可申報。



    按間出租

    從2016年4月6號起,出租房间收入的免稅額從£4250升为£7500.(£2125/£3750夫妇共同拥有房产时分别可以得到的免税额)。這些稅法可適用的前提是房東也要住在出租屋中,所以此稅法不適用于房東是非英國居住民或居住在境外的。



    非英國居住民房東(Non resident landlord)

    所有非居住民房東都要在購買英國物業之後及時向英國稅務局登記申報在英國境内的房租收入,否則委托的房屋中介會因個體是海外居住民而直接在房租代替稅務局直接扣除20%的應交稅。這樣的話,如果個體享有英國居民在稅務年度期間的免稅(personal allowance)額度,在年終個體申報時還是需要向稅務局申請多交的稅款返還。



    房屋收入免稅額

    稅法規定從2017年4月6號起,有£1000的免稅額可用抵扣房租總收入。因此,當個體房租總收入等於或低於£1000時,不用交稅。當個體房租總收入超過£1000時,就可用這£1000來抵扣房租總收入或用費用來抵扣房租總收入來計算出房租淨收入。



    資本利得稅

    關於這方面的稅法規定,從2015年4月6起也開始變更,非居住民需要申報從2015年4月6號起到之後任何時候要變賣房屋所賺得的部分。我們建議向房產中介索取從2015年4月6起到變賣房產時那個期間所產生的費用清單。律師費/銷售費用都可以做為抵扣房產增值部份的收入。

    稅局規定即使變賣房產后沒達到需要納稅的要求也需要在30天之內在網上向稅局遞交變賣申報,否則話就要罰款。如果房產是聯名購買的話,每個個體要遞交一份變賣申報。同理,有多少房產變賣就要遞交多少份申報。

    如果你以個體戶的方式向稅局註冊和有UTR號碼,你可以選擇延遲到變賣房產那個納稅年緊隨之後的1月31號支付資本利得稅,否則話就要在變賣房產后30天內支付。



    從2019年4月6號起英國居住民個體也需要在變賣房產后30天內申報並支付資本利得稅。



    儘管從2016年4月6號起資本利得稅的稅率減少到10%和20%,但對于個體房產變賣的利得稅的稅率還是18%和28%。

    下期,我會針對英國居住民,非居住民及是否是稅籍居民做進一步詳細說明。






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