大家好，我想请教一个关于店面租约的问题
我们打算买的一个房子现在店的租约2016年底到期，店主之前是每3年续一次，已经呆了10年左右了吧。
我们想买下来后给店主1年的Notice让他们搬走改为我们自己接手。
但他们是钉子户并且他们的律师说他们有权继续续租。
现在我们的律师告诉我们，我们基本是不可能让店主搬走的，他在这儿就在这儿了，不然可以申诉，法院也会判他们赢（类似意思）
唯一的办法是我们拥有这个房子5年并且改店面牌照。除非店主自动放弃（他们是不可能自己走的）。
哦对了也不能靠提高房租来压迫他们走。。因为他们可以申诉然后法院会裁决我们出一个更合理的房租。
请问大家还有别的办法吗？我们想的唯一一个是让现在的拥有者申请改牌照，但其实拥有者已经去世是代理在替他卖。。所以能不能行看上去很渺茫。。
求有经验的人士见解。。。。
店主和你律师说的基本正确。他持有的应该不是三年一续的租约，应该是个活期的lease.
谢谢回复。.
那请问我能让现在的房东代理或者其继承房产的子嗣（因为房东已经西去）来请此人多久以后离开吗？以房屋改造的名义
另外赶不走他们的话年底现有合同到期后我能提高租金吗？这不违反啥吧。。
我不太清楚房客的合同到底是怎样的，照你的描述我的猜测是这样，如果是活lease,lease到期房东可以不续约，但是三年内房子也不许从事和前房客一样性质的生意。具体你要问律师，他收你钱就是做这个的，如果就是想用这个店面的话一定要问清楚再买，不然后续问题很多。
谢谢你的耐心回复。听律师说他们受到一个 Landlord & Tenant Act 1954 的保护。我会再多跟我的律师交流一下。
你应该让你的律师用laymen language解释给你听具体你可以做什么。
A guide to the Landlord and Tenant Act 1954
http://www.penningtons.co.uk/news-publications/archive-news/2012/a-guide-to-the-landlord-and-tenant-act-1954/
In broad scope, the tenant of premises from which a business is carried on has security of tenure when the agreed term of his lease comes to an end. This means that, even though the fixed term of the lease has ended, tenants of business premises have:
the right to remain in occupation at the end of the contractual term of a lease; and
the right to apply to court for the grant of a new lease.
听上去有些来者不善的味道
QAQ成龙大哥！你每次都是那么给力！这个链接太有用了，我回头联系下这网站的律师试试！
我这个律师是私人的所以他自己也不太懂的样子，还得现查。
非常感谢！
你把这种人叫钉字户？我觉得你才是“钉”字户。当你拥有一个商业房产你应该多了解商业合同。换位思考一下你愿业花钱搞起来的生意，随便让你呼来唤去的吗？ 协商！
这个我稍微解释一下，是房中介当时说店家一年后可以搬走我们才走到现在这一步的，直到律师查出来并不是这样，所以我并非随意想赶走人家，卖家已经去世追究不出来谁能够来负这个不清不楚的责任，所以我们才只能自己想办法。
至于协商，我会去试试。今天已经咨询了律师确实5年内是不可能有权利拿回店面的了。
看店主是什么来头了，要是土耳其卖烤肉的那可是非常凶悍，惹不起啊……
是什么生意？买生意房产的freehold一定要搞清楚是不是连生意一块卖的。如果不是的话，很麻烦。及时是租约到期了，leasehold也是有权去续签的。
我以前好像看到有几种情况，房东是可以要求房客走的。