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  • 九品师爷
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    2016-03-11 19:48 (1楼)
    2016-03-11 19:48
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    原创 2016-03-11 Blythe Yen编译 sina海外英国地产
    新浪海外地产英国站Sina Overseas Properties




    伦敦的高房价不断的把英国买家推向郊区!英国政府期望减少上班族的通勤压力,开始著手横贯铁路的兴建,和BakerlooLine 的延线。横贯铁路与伦敦大众运输交通工具的紧密结合,预计在2018通车后,将有1.5百万的通勤族可只花短短的45分抵达伦敦市中心。



    不过最近一份数据报告显示,伦敦境内还是有许多未被挖掘的宝地!如果你做好功课,知道该怎么买,该往哪边走,你可以省下不少的钱来买宝马。



    举个例来说,在2 区的TurnhamGreen 和 3区的Acton Town只有一站之隔,坐地铁District 或Piccadilly Line只要四分钟的时间,但它们之间的平均房租就差了快£1,000,而平均房价更差了£400,000!



    住家到车站的行走距离也是很好的评估点!一般而言,走路5-10分钟可达车站的距离是房价的黄金地段,价钱最贵,比在车站旁或走路要15分钟以上的房子都还要贵。主要是因为5-10的行走距离,可避开一些繁乱的交通跟人车噪音,太多太少都不行。



    身为邻居的Brixton 和Camberwell,只因为Camberwell没有地铁站,它们之间的房价就相差15%。但聪明的消费者都知道,再过14年Bakerloo Line 的延线完工后,Camberwell的房价便会非同小可。



    还有哪些不可错过的买房热点?让我来娓娓道来~





    伦敦1-6区的便宜买房投资区~


    Zone 1 一区





    现今1区的平均房价已逼近120万英镑,但至今还是有5 个地铁站的平均房价落在70万英镑上下:Aldgate East, Lambeth North, Borough,Waterloo和Vauxhall,这5个车站刚好镇守1区的东南边界。



    Aldgate East 跟LambethNorth 应该为伦敦1区难得可贵的亲民房价区。想想LambethNorth 跟Westminster只有一水之隔,步行来回大约10分钟左右的时间,平均房价却直接打个对折。如果你考虑在此买房,绝对要去看看160年历史之久的Lower Marsh 市集,绝对让你目不转睛!



    如果从PiccadillyCircus 坐BakerlooLine 五站到Elephant& Castle,平均房价沿路大概少递减了1/3。虽然说平均房价在70万英镑上下,但大多数的70万英镑的房子约为一房,适合单身贵族,情侣或买房投资。





    Zone 2 二区





    伦敦市区的膨胀,使得2区也跟著蓬勃发展。伦敦2区有126个地铁站,向西延伸至Acton,向北Archway,向东Poplar,向南则是Brixton,许多地方的平均房价刚好划过50万英镑。Zone 2是许多年轻家庭选择买房的好地方,也是Buy-to-Let的热门据点。



    想了解更多Buy-to-Let的热门据点请读:




    快趁四月英国新制 (3% 印花税)前Buy-to-Let---不能错过伦敦与外伦敦最佳投资热点大解析!





    2区有许多值得研究的买房好站,像是NewCross站!许多人可能会被地铁图误导,以为它在偏僻孤立的2区荒土,最近的车站只有没录用的Overground。如果你这么想你就错了!!!



    New Cross的火车一站到LondonBridge,而且只花你6分钟!Overground一站到Canada Water,立即连接快速的Jubilee Line ,交通非常便利。以媒体,艺术表演著名的Goldsmiths大学也座落于此。New Cross这荒地也渐渐变得愈来愈trendy!





    Zone 3 and4 三跟四区






    3跟4区因为地铁站较少,经常被忽略或低估。但事实上,发达的火车连贯路线连接地铁,看似遥远的3,4区也可在30分钟内抵达伦敦市中心!许多开发商也看重其未来开发商机,纷纷开始在此见新建案:在Victoria Line 上的Tottenham Hale房价立马水涨船高。这些新建案也伴随著巨大购物中心与育乐影城的建设,打照一个不一样的全新社区。



    Zone 5 and6 五跟六区




    5区目前是1-6区内平均房价最低的区域,也因为这样,此区也是最值得密切注意的区域!如果你熟悉伦敦房价发展的规律,你会发现它是从一区涨到二区,二区到三区,以此类推的涟漪效应。5区房价的增长与区域开发指日可待!


    6区的房价离奇的比5区贵,是有他的道理在的!因为6区的大房大空间,与美丽的英国乡村美景比邻,优良的学区跟舒适的生活空间吸引不少有孩子的家庭搬迁此地。许多公司的大老板都住在这!



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    2016-03-11 22:06 (2楼)
    2016-03-11 22:06
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