我又来赚银子了。。。 嘿嘿
来说说中国房价吧。
谢国忠说2014年房价跌50%。。。。 他好几年前就开始说房价要大跌，还好那个时候没有听他 否则现在连内裤也输掉了。
但现在确实到了需要警惕中国房价泡沫的时候了。
我总喜欢用一个比喻，就是：当你倒一杯啤酒在杯子里，如果没有泡沫，这个啤酒就不好喝了。 好的东西 都会出现溢价，这是非常正常的事情。 但中国房价这杯啤酒的泡沫已经从杯子里满溢出来了。从现在开始 它正在慢慢的消下去。
我认为中国房价 特别是二三线城市的房价 有非常严重的泡沫，不知道破灭的时候能不能跌50%，但在未来5年内跌至少20 30%是非常可能的事情。 但是，在北上广深杭 的好区域，房价依然会非常坚硬。
- 房价的PE ratio很高。经济学人杂志用分析股票的方法来分析房价，我觉得非常好。 分析股票 我们有个常用的ratio, 一个是PE (price / earning)，其实论房价，我们也可以用PE, 用 房价/租金。 把租金看做房子的earning。 根据经济学人的计算，中国房价的PE值是非常非常高的。 按理说，哪怕中国人不喜欢租房子，但是房子紧张，租金也应该上涨。但是中国租金的上涨远远赶不上房子。 不像英国的房价，房价比较高，但房租涨的也很快。 另一个就是：price/income。 这个很显而易见了。很多年轻人，如果完全靠自己，那不知道要等到猴年马月。
- 说简单一点，价格就是supply and demand。 demand方面，大家都在说这个刚需inelastic demand。 其实未必，你看到大部分人给儿女买房结婚，但你会看到更多人（富人们），他们会买更好的，更多的房子在手里，也就是炒房。所以，很多房子买了不是用来住的。supply方面，政府控制着土地的供应，这是为什么老是有天价房产商拿地。这是房价居高不下的一个非常重要的原因。 其实地是有的，足够多。前几年，房子每天造，但是供应量还是不足。但现在全中国到处都在盖房子，等这一两波建好了，你发现 其实没有那么多人真的需要。价格自然下来了。
- 13年这波房价上涨，很大一部分原因是靠高利贷搞起来的。现在高利贷出现问题里，银行实际坏账非常严重。整个东西是有结构性风险的。
- 房子不是股票，你想脱手马上就能脱手。房子的liquidity没有那么好。会出现有价无市的情况。
- 看看李嘉诚，王健林，甚至潘石屹在做什么？ 都在转移资产到国外。 当然有多种原因，但其中最大的原因，肯定是他们觉得国内的房产，或者租金已经不能跟投资国外媲美了。
- 北上广深杭，好的地段，房价依然会坚硬。哪怕到时候跌一点，也不需要慌。毕竟好的地方，也就那块地。。。逃不了。 所以也跌不下去。 总会有人来接盘。 但是二三线城市的价格 是被哄起来的。
就说到着吧。
睡觉了。
银子 银子。。。。。。
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