[各位房东请进]投资BTL是买Flat 还是House (非伦敦)

*非伦敦*

最近楼主有BTL的打算,网上看到一套新建的Flat (2 卧 2卫 开放式厨房加客厅)价格根据房型130,000 - 150,000. 出门过马路就是直达市中心的大巴(到市中心10-15分钟车程), Flat楼下还有个Co-Op的连锁小超市, 房子背后是个公园, 虽然区不是什么好区但是去市中心真心方便, 边上不远处还有两家别的连锁小超市。但是楼主Research后发现好多英国房东都不提倡在非伦敦的城市投资新建的Flat(据说一买马上贬值和新车一样的道理?还说以后如果要卖的话不好出手)。。。请问各位有什么建议不?是不是一般来说Flat比House难出租? 难道英国人就那么不喜欢New build flat吗? 是不是还是多出点钱投资House比较保险?谢谢各位了!:polite::polite:

上图:
floor-plan.jpg

kitchen.jpg

kitchen-2.jpg

bedroom.jpg

Specification
White hi-gloss kitchens with integrated appliances
Villeroy & Boch sanitary ware
Electric shower in en-suite
White wall tiling to bathroom & en-suite
Fitted carpets throughout excluding wet areas which will be laid with high quality vinyl
Oak cottage style internal doors with satin finish chrome ironmongery
Under floor heating with thermostatic controls
Oak veneer communal entrance door with deadlock * spyhole
Telephone door entry system
10 year NHBC guarantee
Pre-wired for digital and cable TV

Flat 位置好 容易租出, 可是service charge 很有压力, 又是lease, 感觉升值空间小。 一般房客租12个月, 每次房客走后 要做专业清洁和油墙, 地产中介每次又收你将近1个月的房租做他们的费用。 所以每一个合同到期后, 你会花500磅左右的清洁和装修费,租出后 又损失第一个月的房租, 别忘记service charge, 没房客时的council tax。

慎重
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每个地方的情况不一样,就是在伦敦不同方向也有很大差别,没办法给你什么建议。一般主要看你是看重涨房价还是房租回报了。

房价涨或者跌的问题(基本上是赌博):新的区如果赌对了那涨的会非常多但赌错了跌的也会非常多,老的区(established area)一般涨的不会太猛但跌的也不会太狠。

投资回报,房租很少有跌的所以只要知道现在的房租以后也基本差不多,一般好区回报率低差区回报率高,flat或者是house问题,这主要看你的顾客群,如果你的顾客群是young professional那flat特别新flat比较好租,他们看重的是麻烦少交通方便安全,如果是family那自然是house,family一般有小孩,区和学校就比较重要,但family租房的比较少所以出租速度可能会慢些。如果你的顾客群是学生,那最关键的是价钱,所以可以找差点的区但可用房间多的house。

恩, 多谢指点!那您得意思是还是House比较合适?:polite: :polite:

另外每次房客搬出专业的Cleaning+油墙必须做吗?墙不至于那么脏吧?我也可以自己清洁+刷墙吧。。。。。:cn09:

“ 每次房客走后 要做专业清洁”,不知道其它地方如何操作,伦敦这里的专业清洁入住时候房东负责,搬出的时候房客负责,如果两个房客之间接的比较近,房东基本不需要做专业清洁。:lol

House虽然没有service charge,但所有问题都自己要管也得花钱维护,所以差别不是特别大。

自己清洁是domestic standard达不到professional standard的要求,真心说专业清洁做的真干净。:lol

非常感谢成龙大哥抽空回复!:cn08:
我主要还是想租给young professional, 最好可以每次都住满12个月。
另外当然也希望这房子能升值,因为打算Interet Only 的Mortage还指望最后把房子卖了把贷款给还了… :cn18:

那您以一个局外人的观点看这图上flat的状况怎么样?适合young professional吗?谢谢:polite: :polite:

非常好,适合两个young professional share。

法律规定房东必须做到Professional standard的清洁吗?。。。:cn17: 我自己清洁一下表面还是过得去得吧?
另外什么standard 是professional standard? 我可以学习一下。:polite: :polite:

个人观点house会好些。升值空间大, 尤其在好区,或有潜力的区。

房客走后, 如果你想快快再租出的话, 一定要清洁和油墙, 尤其是open plan 的那种。 站在客人的角度, 你喜欢一个房子都是别人的味道? 还是新鲜装修过的味道?

你自己当然可以做清洁, 简单油油, 如果你有时间的话! 别忘了, 一天租不出, 就一天多多压力 mortgage, service charge, council tax…

还有BTL, 也很费心的, 今天这坏了, 明天那坏了, 都得找你。

感觉这第二个房产 是为了养老 多过目前的利润。
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需求量大的地方, 应该不用那么讲究了。 怕是房源多, 需求又少, 只能把房子弄的干干净净的 希望能快快租出去了。
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没有法律规定要Professional standard clean,但房客会要求,但房东也要要求退房的时候professional clean啊。

进去时候房东负责,出来时候房客负责,如果两个房客之间就差几天,那房东也不需要做clean了,所以说房东在第一个房客前做一次以后不修房子的话永远不需要clean了。:lol

真长知识!:polite: :polite: 多谢啦

恩, 弄干净点还是比较好租呀:polite: :polite:

恩, 多谢!适合young professional couple吗?:cn17:
另外整栋楼一共14个flat, 据中介说已经被定了10套, 还剩4套了。
还有一个担心是买这些flat的会不会有一半是和我想法相同做BTL的, 然后最后供大于求。。。。:cn18:

要想保值,就得在LONDON或者BIRMINGHAM这些大城市买,哪怕不在中心区,也不会贬值。

如果在伦敦买神马都不会贬值,别的城市难说了。建议多买几个小的,分担风险。

Couple的话一个bed比较实惠

哦, 是吧:polite: 谢谢

恩, 有道理!:polite: :polite: