房东说要法院代收房租拖欠费,但是他房子不能洗澡了

{:5_145:} 求房产大神们指教啊

还是那个很坏的房东····不过不管怎样总算脱离魔掌可以搬家了。

说要到法院告我,要我交房租的延迟费,一天25镑。因为租房合同里好像是有说如果延迟付费,要一天支付25英镑的费用。

事情是这样的。。。

他的房子因为电路问题居然到了冬天热水器不能开到大档,水温只能25度以下特别小的水流,卫生间又没有暖气温度和室外是一样的。
这么冷根本不能洗澡。

可算可以踏实的退房了。

这栋楼的人都说此房东几乎从不退押金。于是我决定最后一个月不给交房租了,押金就当房租啦。

然后他就说要告我·····

1.请问这个延迟的一天25镑是怎么算的呢?如果拖延一年不交难道会变成25*365=9125镑这样吗?还是扣完押金就算完了?

2。房东提供的房子根本冬天不能洗澡,我不是有权利拒绝支付房租的吗?而且我还有一个月押金在他那呢,他也不退的。

  1. 房东没有把我的押金交到第三方机构,那么我们的租房合同还成立吗?不成立的话是不是就不用担心他告我了?

之前他扣走房客的押金,说房客破坏了他的家具和地毯,可是他也没给我换新的,等我住进去才发现都馊了,没办法自己换了一部分地毯。

平时都说印度房东不好,我是亲身体验了吗?
这个房东从我住进的第一天起就总是骚扰我对我很凶,我一直态度很好很软弱结果他居然强迫要我陪他去PUB(40多了离婚我20多的女生)被我摔门抗议才不吱声了。
总是找借口要我多给他钱。今天还喝酒了对我很凶的要我付房租。

请问我不付房租可以吗?如果付了,他绝对不会还我押金的。这个房子根本就不能洗澡的,房东又平时太欺负人了!
但是如果不付,他就说要告我要我每天给他25镑·····

求懂的房产大大们帮忙支招吧··谢谢了·····

不懂帮顶

别的不清楚,但是不管怎么说你都得先把房租付了,才能去追究这个房东的一些责任,不然的话就让他抓住把柄,比较被动了。

抱抱可怜的MM

如果想长期留在英国那你就仔细应对,找个律师谈一谈。 如果只是读书读完就回国就没必要搭理他,拖到毕业回国了他还上哪找你去。再者,不懂MM既然搬走了干嘛还让他找的到你,很多人故意欠下很多房租偷跑掉了房东都没办法,你咋搬走了还能让房东找的到你??从你搬走那天就应该搬走人间蒸发一样不接他电话或者直接换电话号码,他就一点办法也没有了。

房子不能洗澡, 你应该去告他的!

:cn02:告她…

我还没搬呢···而且我不是那种故意拖欠房租不给的人。

首先是他提供的房子电路没弄好,一洗澡把水开热了就掉闸。开始以为是热水器的问题,夏天的时候我没想凑合凑合就算啦这个房东本来就很坏了还是别自己找事了,到了冬天开始冷了才觉得受不了叫他修。然后发现其实根本不是热水器的问题,是他房子的电路的问题,根本修不了。

这样我应该已经有权利拒付房租了吧?

然后有房客跟我讲,这个房东总是不退押金。而且我上个房客的押金他确实没退。所以我就更不想付他最后一个月的房租了····

我在英国租房子从来都是好好的付房租的,第一次遇到这么不讲理的房东!这么对这个房东也是被逼急了。平时很欺负人总是对我大吼大叫(而且不止对我,只要房客是好脾气的他就会吼,遇到脾气大的男房客他就好好讲话),忍让他还换来他的那啥骚扰。简直就是太可恶了。恨不得去告他了呢。

这个房东和你住在一起么? 如果没有住在一起 并且 你确定你的押金没有在 政府抵押, 你可以不用理他所谓的 起诉

这种傻逼房东不用理他,尤其这种阿叉,不知用什么手段搞了点钱买了个房子自我感觉良好就看不起租房子的人了!想想他们用擦屁股的手指头抓咖喱往嘴里送的时候就恶心!一个以强奸,妖术著称的国家能出来啥好东西!他要告你就让他告吧,你自己能多收集一点证据就多收集点,能把邻居的证词搞过来最好,既然想着不交房租的话你就告诉他一声你随时会搬家!另外参考这里http://www.citizensinformation.ie/en/housing/renting_a_home/repairs_maintenance_and_minimum_physical_standards.html,让那傻逼去搞吧!

谢谢大大····:cn09:
说实话我真的是很为那个房东考虑了。我本来是应该明年5月底搬家的,他的SHOWER明显是修不好的,我真心觉得我完全有权利继续住在在里面到明年5月而且不给房租的。

尤其是他那个人真的太可恶了,非常粗鲁最恶心的是要我陪他去PUB,把我给气的啊简直想当场骂他。
曾经在得知我回国的时候偷跑进我的房间。

但是我觉得我已经仁至义尽了。

提前了差不多一个半月通知他寻找新房客。甚至不介意他拿走押金,这等于是我付了我所有住在他房子里的房租,尽管他的SHOWER是坏的也没有要求赔偿。
我觉得我完全可以告他然后要求大额赔偿的。我都没有去

翻我以前的帖子就能知道这个房东给我找了多少麻烦了。

然后这货···他居然····还有脸要我给他LATE FEE,25镑一天,我真不知道他哪里来的这么厚的脸皮······把我给气的呀。

而且还是··二房东····签约的时候他骗我说他是大房东啊有木有。后来邻居告诉我他是二房东啊,二房东啊,可恶死啦。

他不和我住一起的。

请问住一起和不住一起在法律上有需要区别注意的地方吗?谢谢了。

非常可恶呀,我签约的时候明确要求他是大房东的,现在才发现他是二房东。租的别人的房子,再转租给别人这样的。

:cn02: 如果你们签得合同是正式买的那种合同纸的合同,那这合同是有效的,
但是如果他是二房东的话,本来他自己也违法了
还有押金的问题,他也是不合法的
我看他也是吓唬你 其实他自己也不会愿意闹上法庭

补充一点,楼主mm最好也通过正式的途径来争取自己的利益

你现在这个方法并不是太明智的

首先,房东不把押金交付给第三方机构,房东可能被罚最高3倍罚款。强烈建议电话联系DPS或者TDS。确定房东没有干这事,你给房东一说,对方就偃旗息鼓。
其次,是房子的条件并未达到理想的住人条件,你可以告诉council,说不定房东还是按照一个房子只有1个人或者2个人交的council tax 呢,而且council可能要求房东整改房子。房东开始怕怕。
再次,如果在伦敦的房子里面住了3个人以上,房东需要每年去搞一个消防许可的证书(最简单的检查办法就是看那个每个房间的门是否是可以自动关闭的防火门),你房东可能也没有做。这个绝对算致命项,房东开始后悔。
第四,你需要给房东书面的以record的形式发给房东你要搬出去的notice,可能是一个月,这个要看你合同。
第五,起始英国房东最害怕的就是你不搬走,他们叫来警察也没用,因为你无家可归,然后去告你估计的搞上半年,法院才能发强制令,并且给你council flat。英国讲究人权不会让你无家可归。

这种事情房东告人家court也不会受理,警察都管不了的事,法院才不管呢。他没把你的押金上交,已经犯法了。你说你去告他,吓唬吓唬他

“我真心觉得我完全有权利继续住在在里面到明年5月而且不给房租的”

请问这个权利是哪儿来的??

交租是交租,押金是押金,一码归一码,你不能因为担心他不退押金就不交房租
他不退押金只是你的假设,还没有成为事实,可是你不交房租已经成为事实了,你违约在先

你住的房子里面设备有问题,你可以跟房东交涉
交涉不成你可以搬家
引起你生活不便的地方,比如说你没法洗澡家里没法住要去酒店住
你有那心思和精力你甚至可以去small claim court告他,让他把你住酒店的钱赔给你

如果他不退你押金,你一样可以告
押金没有放第三方,他确实是违规了,你也可以去告

房东有违约,你也有违约,但是不能说两相抵消

房东违约了,押金该退就得退你,三倍的赔付他该赔也得赔
但是你也违约了,租金没有及时交,如果合同规定有late fee了,你该付一样要付

维权是长期而艰苦的过程,民事侵权大都是恢复性的,不是惩罚性的,更不是前瞻性的
也就是说你首先要自己受到了侵害,你才能去维护自己的权益,你能得到的补偿就是把你收到侵害的这个部分抵消掉
你不能说为了避免自己收到侵害(比如为了避免押金拿不回来),你就先去主动“维权”了(比如先不付房租)
这样做的事实就是你首先侵害了别人的权利,你又受害方变成了主动侵权方

搬出来吧

小心为上,搜集所有的证据,最好在家安装摄像头。如果骚扰你,立刻搬家保命为上策。因为我去年也不幸遇到这样的房东。

二房东在法律上 是违反规定的 你根本不用鸟他, 住与不住一起 在法律上 没有绝对的 利弊

告就讓他告, 擺上法庭 看看官怎樣判, 房子有問題是他應該修理, 他不修理你可以安排人修理再房租扣 再說這些small claim 半年一年都不知道能不能上庭 他嚇唬你的傻瓜