供不应求 华盛顿房市被"高估"?

2017年09月11日 19:07 居外

由于需求持续超过供给,并且工资的涨幅跟不上不断上涨的房价,华府房市正在被推向“高估”的范畴。2016年7月至2017年7月,华府地区的房屋价格上涨3.9%,而华盛顿特区的房价中位数在过去一年内上涨4.7%。

华府房市价格不断攀升,但也有业内人士认为,房价潜力被高估

根据房地产信息公司CoreLogic的统计数据,全美前50强房产市场中有46%现在是属于高估的。其市场条件指数(Market Conditions Indicator)将当前房价与其长期可持续水平进行比较,而具可持续性的房价水平是由可支配收入等基础因素决定的。该指数将高估的房市定义为当前房价比其长期可持续水平高出至少10%。

CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克·马特尔(Frank Martell)表示:“随着购买需求的稳步增长以及低迷的未售屋库存量,在今年剩下的时间内,房价应继续保持上涨的趋势。虽然抵押贷款利率仍然很低,但由于超过三分之一的美国大城市房市现在被高估,购房者的负担能力有出现破裂的可能。”丹佛、拉斯维加斯、迈阿密和休斯顿是其它一些被CoreLogic评估为房价高估的美国房产市场。

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