美国房市中四类房屋最常见 独立屋是最好投资选择

2017年05月19日 02:02 居外

在中国房屋仅分为别墅和公寓,而美国房屋的种类丰富的多。比如,中国人在美国爱买别墅,很多人也认为,所有的美国人都住别墅。如今,如果要在国内购买一套别墅,最少也要几千万人民币,可是在美国,一套有着2楼并自带花园的房屋,却只需50~100万美元之间(豪宅不算)。这也是为什么,中国人特别热衷于美国的别墅。不过在美国,他们并不称其为别墅,而是独立屋。

美国房市中四种最常见的房屋类型

独立屋[Residential single- family homes]:类似国内别墅的概念,但不是别墅。

产权公寓[Apartment]:这里的公寓和国内的公寓概念不同,这里的公寓指买下一整栋楼,可能有6个单元,也可能有100个单元,然后统一管理,出租每个单元。

连体公寓[Condominiums and Townhouse]:这里的Condo(美国华人也成为“康斗”)就是国内的公寓的概念,就是你买一栋楼的其中一个单元。Townhouse就是国内的联排别墅的概念。

商用地产 (Commercial properties):就是作为商业用途的物业,例如银行、超市、办公楼等。

独立屋最适合普通投资者购买

以上四种主要的美国房屋类型中,商业地产受经济大环境影响较大,适合有经验的投资者。而美国的“康斗”,由于是一种由两户以上连着墙的房屋,其价值比独立屋要低得多,因为它占有的土地面积比独立屋小得多,为此,也不是很好的投资选择。美国房屋的价值是需要取决于土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜,而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

总体而言,独立屋是最有投资价值的投资选择,不仅房屋总价不贵,而且是最受美国家庭喜欢的房屋类型,再出租容易,因此适合于各种类型的投资者,尤其是普通投资者。需要提醒的是,虽然有些独立屋在外观上和别墅差不多,但美国的独立屋中也有非常老旧、需要修缮的,为此,大家在购买时千万要提前做好验房工作。

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