加州家庭年收入$11.5万再登榜 洛杉矶买房不嫌贵

2017年05月19日 02:02 房天下

在美国看哪些地方房价更高,通常和该城市或地区的年家庭平均收入高低有直接的联系。在美国房价高的地方居民收入水平一定也高,看看加州的硅谷、旧金山、橙县就知道。

今天我们用美国住房和城市发展部U.S.Department of Housing and Urban Development 2017年4月新发布的统计数据来告诉你。

4月发布的美国各州县的家庭收入统计报告中:北加州的旧金山县San Francisco County首当其冲以年家庭收入平均值高达$115,300再次荣登榜首。

美国住房和城市发展部每年4月发布这份数据的目的是为了限定美国公民是否够格享受美国政府房屋福利的标准,这种福利包括买房头期款与房贷协助、平价房、政府廉租房和房租补贴等,只有在低收入线以下的家庭才有资格享受。

在统计数据中,美国住房发展部提到以下几个概念,首先是每个地区的家庭中线收入(Median Income),也即在这个地区一半的家庭高于这个收入,另一半家庭的收入比这个低;其次定义的是该地区的低收入家庭(Low Income)、非常低收入家庭(Very Low Income)和极低收入家庭(Extremely Low Income)。

接下来让我们一起看看美国那些房价比较高的地区的中线收入和低收入标准。

看看上述这些地区的低收入标准,在加州的一些地区家庭年收入10万以上都要算低收入了,是不是很惊人?在美国收入有地域性差异,房价也有很强的地域性,而收入高的地区房价一般都高。因此才会用同一个地区的房价收入比来描述这各地区房价的可承受性,譬如纽约是10.54,旧金山市10.45,波士顿是7.7,首都华盛顿是5.87,硅谷是5.23,这些数字都超过了美国整体的房价收入比3.15,属于房价比较高的区域,而康州Stamford镇只有2.97,低于美国均值。

所以像南加州的洛杉矶县Los Angeles County (如上图),中线收入在$64,700,非常低收入标准是$45,050,而极低收入的标准是$27,050,房价收入比就会维持在一个比较中档的位置。也就是说,洛杉矶县的房价还是能被大多数人接受的。

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