Buy To Let 的房主们一年维修费都花多少啊

我爱我家
#21

朋友买了房就丢给我，我丢给同事，顺手帮她出租，好像快有4-5年了，修过锅炉，卫生间也小维修下，这些统共200多，换了2张床，跟租客讨价还价，最后付了150。所有家具都是当时买房子就有的，所以这些年她就花了这些。中间只有几天时间是转租客空的，基本属于，今天搬出去，明天进新租客。今年到期的租客要提前走，在找到新租客以后，已经同意了。相对她在国内的房子，英国的房租回报算是好的。

#22

BTL就要放平心态，平时的纯收益，就来顶各种开支包括房贷。20年后 白得一套房子 这收益已经很好了。我现在BTL每月都扣除 才净盈利100-200镑

#23

如果你还房贷是同时还利和本（repayment）那你每个月赚200已经非常好了，很多房东每个月就是还利息（interest only）以后基本就不剩什么了。

#24

这个…你不是在另一个讨论btl交税的帖子里面说你还没有房子出租嘛…

#25

真的假的？中间空1个月房东也得交么？那空几个月房东不得哭死啊

#26

伦敦不懂，北边空个一两个月都是常事

#27

就是，我们这可以空2个月免费

#28

伦敦的情况（至少里士满和金斯顿两个council是这样的）。

From 1 April 2015:

there will be no discount on empty and unfurnished homes
the full Council Tax bill will be applied to the property
once the property has been continuously empty for two years the Council Tax bill will increase to approximately 150 per cent

#29

小声一些嘛 你看那个帖子讨论的是税的问题嘛。。。还是假设比较好吧。。。。。纯属虚构，如有雷同 纯属巧合

#30

你这个确实很好了，是在伦敦吗？我的房才接手一年，空了两个月，如果再加上这次，维修上就要花800多，也太背了吧：（

#31

得不了啊，我的是interest only的贷款额度，二十年后本金还是一点没少。即便这样，现在还觉得挺吃力的

#32

interest only, 你大概贷了多少款呀

不过现在说也晚了，不应该买公寓，公寓的闲置成本比较高 有service charge，升值空间却比house小。

应该买house。。。。。 特别是london house， free hold

#33

看了 你的历史帖子 在曼城通过S公司买投资房

原来是在曼城买的60k的小公寓新盖的这种啊

这种小公寓就是坑啊，还有利物浦的类似。

现在一夜之间冒出了很多公司，专门从事这个，骗骗远在中国不懂的华人 忽悠过来投资。

其实在英的华人都知道。这种房子溢价很高不值得投资啊。

#34

不在伦敦。
可以自己找人维修吗，我们都是中介找租客，修理这些找当地的工人就可以了。
另外租客方面，我们从去年开始就尽量不租给学生了，这样租金可以上调，租期可能也比较长。

#35

看楼主说的一年差不多净入4000，如果房价是60k，那回报非常好了。

#36

可惜抵不上各种维护费，维修和人工成本全英差距不是很大。房租才几百，handyman看下就几十，伦敦房租上千，handyman来下也不过几十。

#37

新公寓，按理应该几年没有什么维修费啊。

#38

每次看苹果的帖子都是对我未来的理财方向有个很大的调整，已经从单纯的光买房租房投资转到一半买房租房，1/4基金投资。1/4风险投资了，还在学习中

#39

入门地主的大忌是做远程地主，租金回报很大一部分会被管理公司和不合理的维修费用吃掉。有些必要费用是少不了的，银行利息，保险，maintenance charge, 税赋。

#40

我刚刚换了出租房里boiler {:5_145:}