有人set up过company买BTL房子嘛?

现在利息不能抵税,据说很多人用公司来买BTL房子,有没有人试过?来讲讲经验

没有研究过,不过我粗浅的认为,用公司名义来买房产,收入所得要算在公司名下,现在开公司的做帐有几个做成高盈利的,不都是做一点盈利或者亏损,除非公司现金流充足,要不买房子,银行为什么要贷款给一个没有多少盈利的公司。可能性是存在的,但是银行不傻,他们会那么容易的给你发放贷款吗?

据说现在有专门贷款给新成立公司的btl贷款,公司director个人担保、这种没有history和liability 的公司反而好贷款,据说

公司可以通过buy to let mortgage买房,前几天刚亲自操作了一套。银行贷款的要求比个人直接buy to let 要低很多,但是贷款利息偏高。

具体是哪些要求低?LTV可以很高吗?租金不用cover 125%的mortgage ? 你是repayment 还是interest only

正常银行应该是不给小公司贷款的。 具体哪家银行给这样操作啊?

Director担保给公司贷款。一般要求新成立一个公司给贷一套房子。很不好操作不说,也不会省钱,小房东还是洗洗睡吧。

如果小公司那么容易就能贷到款,哪怕利息高点儿又如何?

能分享一些细节吗? 比如什么银行,利息大概高了几个点? 谢谢

那是P2P 贷款, 比如funding circle. 如果利息超过6% 不知道BT L 怎么盈利

还是可以省点钱的,现在个人收房租要交40%税,然后interest不能抵税,打个比方
每年rent 10,000磅,mortgage interest 5000榜,个人所得税40%,公司税20%

个人贷款,需要交税 1000040%-500020% = 3000镑
公司贷款,需要交税 (10000-5000)*20%=1000镑

现在的小房东都有个正经工作,如果再有个两三套房,就是上面所述的情况

公司的钱取出来,不变成一共交60%税了?

帅哥,分享一下哪个银行什么利率呗, 感谢~~~

那就不要全部取出来,可以去一点点dividend,剩下的拿去reinvest

你这样算表面上看能省一些钱,但是忽略了很多外在的因素。

比如公司贷款的利息由于可选择的lender少,是要高于个人的BTL的利息的,就这一项,就可能让你的算法得出相反的结果。

就更不用说很多lender一个公司只给贷一套,也就是说你每买一套房子就要新注册一个公司。公司需要请会计做账,购买的别的关于房子的保险也会贵一些,需要请的律师的费用也相应高一些,等等。

唯一的可以肯定的好处就是遗产继承时候可能能逃一下遗产税。

如果公司资产是房子, 子女继承股权,应该也是交税的。 因为房价对于HMRC太好计算了。

遗产继承是要交更多的税的,楼主要弄明白一件事,公司名下是公司资产,个人是个人。购买房产的时候你有可能省下一丁点钱,但是公司与个人不能混淆着算。如果哪天你急需用钱,从公司变成个人就要补交40%的个人所得税了。
思维回到原点,无论你开几个公司,那么这些开公司的钱都是从你自己腰包里掏出去的。到时候回到你自己腰包才能算一个轮回。这么算下来的话,你是省钱了还是赔钱了。除非贷款数量大,利息低。要不然,只是自欺欺人的做法。

不一定要回到腰包里吧,回头很多开销都可以放到公司里,再买下套房,或者买个车啥的。话说王健林马云估计个人账户也没多少钱,他们都是公司支出吧。。。当然不是说小地主开公司可以开到那么大,打个比方而已。

在公司里可操作性就强多啦,比如把99%公司资产转移到一个Trust上去这类的。具体就不展开讨论了。

所以我说是小房东不用考虑这条路。别说马云了,房产规模在3m以上的,公司的好处就开始显现出来了。