【请教】exchange contract需要注意的地方+贷款fixed rate年限

我爱我家 选房看房
#1

贷款批下来一周的样子，home buyer survey已经做了，在等report和律师search结果。律师是agent推荐的，home buyer survey是银行推荐的人做的。想请问大家exchange contract时有哪些需要注意的地方。我们现在大致想了这几点，不知道是否可行以及是否需要补充：

  1. 确定completion date。如果不能按时交钥匙，约定对卖家的罚金。
  2. 看房时卖家说有些东西带走，有些东西不带走。这些是否可以在contract确认？
  3. 如果home buyer survey发现问题，是否可以要求卖家fix或者降价？

卖家自己是律师，所以我们担心有考虑不周的地方被坑。

另外，我们贷款选的是2年fixed rate，不知道是不是该换成5年的。2年是1.74，5年是2.54。deadline马上到了就不能改了。

谢谢大家！

#2

你们贷款下来了吗？2年fixed比较好，到时候可以考虑remortgage，而且近几年利率不会突然调高

  1. 确定completion date。如果不能按时交钥匙，约定对卖家的罚金。－－－你要和solicitor明确，一般钥匙在exchange后会给中介的

  2. 看房时卖家说有些东西带走，有些东西不带走。这些是否可以在contract确认？－－－ 可以

  3. 如果home buyer survey发现问题，是否可以要求卖家fix或者降价？－－－ 可以

#3

谢谢您的回复！

贷款已经下来了，那我们就不做改动了。

关于completion date，比较麻烦的是现在租的房子要提前两个月给房东notice，所以如果不能尽早确定交房日期的话会比较被动。

#4

completion date可以和卖家商量，这个需要看他们的情况。我们以前买的时候卖家要买新房子，新房的交期比预期的早了一个月，卖家想早点完成，但是如果那样的话我们就要多付一个月房租，后来商量后，卖家就补偿了我们一个月的房租，后来得知新房子的开发商把这个钱给我们的卖家补偿出来了。所以多和卖家沟通，不管怎样都好过不沟通。祝你们一切顺利。

#5

谢谢！希望一切顺利 {:5_143:}