给中介offer后的诡异事件后续, Offer Accepted

3月6日

将近一个月过去了,程咬金带着建筑师去看房,我们静观其变
最后final and best 力破程咬金拿下了房主, 最后的出价几乎快到asking price了,因为同款房子看了这么久,这个真的是综合下来最完美的
中介3月6晚上8pm通知我Congrats
现在进入下一stage!!撒花!!!银子见者有份


2月14日更新
中介今天一天没有动静,明明房主很着急卖房(房主已经看好自己心仪的房子等着用钱secure那个房子)
再加上跟我们竞价的程咬金,感觉不妙啊~


2月13日 午 更新
今天manager联系我们,说我们出价太低。 跟我们竞价的人也没答到房主的预期。
让我们都看看提价。
房子现在的asking price是之前没降价时候的的94.6%, 房主希望是在现在asking price的97.1%的价格起offer
zoopla house price的evaluation range确实超过现在房主的asking price,我觉得房子是物有所值。只是stretch到我们的top budget还需要挪用renovate的钱
一会打回去说match我们competitor的offer


各位房版的大神们,第一次买房出现了诡异事件

坐标伦敦

之前看好了个房子,上周五房子降价。这周六11:45am去又看了一次,现场给了offer。

陪同我们看房的是个25,6岁的英国小姑娘,说早上我们来之前还有三拨人看过但没人offer过目前。offer后我们就去吃午饭了我就收到了个小姑娘发来的邮件,说她的manager下午要给我打电话,说another offer might have been made。

我不明白的是,offer made就是made,咋还叫might have been made (sole agent的情况)。而且为啥不是一直陪我们的小姑娘联系我整了个经理来

然后下午manager就给我们打电话了解我们的资金情况,说另一个出价者是lunch time去看房后给了offer,说什么”这个出价人“之前的deal fall apart才要买这个房子。跟我们一样chain free,large deposit small mortgage。出价比我们高很多。 然后说周一把我们的情况都跟landlord说说。
如果我们情况都一样,他们明显比我们出价高那还跟我们的吧什么呢,直接给那个人好了哇。 中介也不说人家到底给了多少。跟我们说现在我们也不需要加价。

我们第一次买房,真搞不懂,这个跟我们compete的人,情况还跟我们这么像,是中介编造出来提我们offer还是真有这么个人。

大家请给点意见看法,这个中介还是knight frank,大中介会搞这种事么?

knight frank?那就看另外的房子吧,估计是编出来的。

通过什么看是编出来的呢?谢谢亲的意见。

这个中介就是我现在出租房子的中介,费用奇高。续租还不降价。我不喜欢他。再说大中介恶心的很多,反倒是很多中等规模的很实在。

我之前看房,出价后中介告诉我有人出的价高,让我如果想加价,周几之前告诉他。

中介是不会告诉你对方出的价的,这点上没有什么好奇怪的。除非你非要这房子不可,不然没有影响到你什么,你还是按原价出,如果经理说谎,那房子有可能就是你的,如果经理没有说谎,那你就让人家买去好了,除非你非要不可。就我看这世界上没有什么房子是非要不可,如果是我我不会因为有人竞争加价的。

那然后事情的发展是什么呢? 真有这个出价高的人么

这个小姑娘就是带你们看房的人没有任何decision making的power她还得向她的经理汇报,中介公司内部有竞争谁的客户谁拿commission,他们的manager需要做平衡,另外的offer应该是真的,现在这个阶段中介就是把所有offer都给卖家,卖家做决定,然后进入下一步。

有啊,我们没加价,房子就卖给别人了

谢谢成龙大哥,一语道破
小白领教了!

我遇到一回就不是真的,我出了一个offer,当时真心买房,比asking price高挺多,以为能拿下,结果中介也是来这套,说有人比我高,但不告诉我高多少,我觉得他们是骗我,我就说不加价了,后来他们告诉我卖给别人了,我后来在一家声誉比较好的local 中介买到了房;那个中介又打电话给我说那个房子,我说不感兴趣给挂了,我事后好奇去查了那个房子的成交价,比我给的低一点

这个也不一定是假的,也许另外一个出更好offer的人最后因为种种原因没有买成!
中介按照百分比或者固定价格收取佣金,房子价格高一点低一点对他们收入影响很小,他们倒是最想把生意做成

有可能是假的,之前也是因为这样加了2次价,中介还说有另外一个买家又加价了。于是说不要了。
之后很诡异的中介不同的人打电话来说要不要买这个房子,知道了中介是在骗人。
所以就是出一个自己觉得合理可承受的价格,买房子有时候也是要讲缘分。

这个很正常啊。我都遇到几次了。也非常可以理解啊。

第一,一般他们不能说谎。所以我觉得大部分情况,确实是有俩offers。而且房子确实抢手,符合预期。

第二,他们当然不会只提交最高offer,或者告诉你对方大概价位。因为他们现在的做法能把房价最大化。你要真想买,只能咬牙出个自己心里的最高价位来竞争啦。说不定比现在对方的offer高得多呢。

总之吧,只要有竞争者,价格就很容易飙升到大家心里价位的最高啦。

谢谢您的回复, 那最后如果成功了 中介会review给我们对方的最终出价么

才不会呢。那十有八九不是给你心里添堵呢 lol

对中介要小心。我先出了Asking Price,他说有人出更高offer了。我不要了。大约两周过后,我再问他,他说房子还在。我要求降价,结果便宜了几干镑。

楼主看的是1.5M+ 的房子,所以找了 knight frank. 他家就做高端的房产,业界信誉很看重,不会骗你的

我觉得倒不是骗我们。但是时间好巧合。

这个说的比较中肯,中介其实并不是特别看重是不是能卖出最高价,毕竟跟他们自己受益的影响很小,很多情况下是希望速度成交拿提成,唯一可能存在的情况是,中介心里清楚卖家的心理底线,所以想让买家的offer更接近些以促成交易